Bodenpreise in Landshut: Die großen Sprünge sind vorbei
Nach Jahren stark steigender Grundstückspreise zeigt sich der Immobilienmarkt deutlich verändert
Bodenpreise in Landshut: Die großen Sprünge sind vorbei
Nach Jahren stark steigender Grundstückspreise hat sich der Immobilienmarkt in Landshut deutlich verändert. Die Bodenrichtwerte zeigen inzwischen eine Korrektur, besonders in den bisher teuersten Lagen.
Wer die Entwicklung der Grundstückspreise in Landshut über die vergangenen Jahre verfolgt hat, kennt die Richtung: Lange Zeit ging es fast ausschließlich nach oben. Steigende Nachfrage, knappes Bauland und günstige Finanzierung sorgten dafür, dass Grundstücke immer teurer wurden.
2022 war dabei ein vorläufiger Höhepunkt
Seitdem hat sich das Bild verändert. Mit steigenden Zinsen, höheren Baukosten und einer zurückhaltenderen Nachfrage ist Bewegung in den Markt gekommen. Die Bodenrichtwerte und tatsächlich erzielten Kaufpreise haben sich in vielen Bereichen nach unten entwickelt.
Auch die guten Lagen bleiben nicht unberührt
Besonders interessant ist die Entwicklung im Landkreis Landshut. Während sich die Preise in manchen Gemeinden zunächst noch stabil zeigten, sind inzwischen auch in einigen der besonders gefragten und hochpreisigen Lagen Rückgänge festzustellen.
So liegt beispielsweise der aktuelle Bodenrichtwert in Piflas/Ergolding niedriger als noch 2024. Auch in weiteren Gemeinden haben sich die Werte reduziert. Gleichzeitig gibt es Regionen, in denen die Bodenpreise annähernd stabil geblieben sind.
Von einem flächendeckenden Preisverfall kann deshalb nicht gesprochen werden. Vielmehr befindet sich der Markt in einer neuen Phase: Die starken Preissteigerungen sind vorbei, die Preise haben sich teilweise korrigiert und bewegen sich vielerorts auf weiterhin hohem Niveau.
Was bedeutet das für Eigentümer?
Für Grundstückseigentümer ist die aktuelle Situation durchaus interessant. Wer vor vielen Jahren gekauft hat, kann trotz der jüngsten Korrekturen häufig noch auf eine Wertsteigerung zurückblicken.
Wer heute über einen Verkauf nachdenkt, sollte allerdings nicht einfach die Spitzenpreise der vergangenen Jahre zugrunde legen. Gleichzeitig wäre es falsch, den aktuellen Markt pauschal als „fallend“ zu bezeichnen.
Denn der Wert eines Grundstücks hängt nicht allein vom Bodenrichtwert ab. Lage, Größe, Zuschnitt, Baurecht und mögliche Bebauung können den tatsächlich erzielbaren Preis erheblich beeinflussen.
Für Käufer ergeben sich neue Chancen
Auch für Kaufinteressenten hat sich der Markt verändert. Die Zeiten, in denen Grundstücke nahezu unabhängig vom Preis gekauft wurden, weil man mit weiter steigenden Werten rechnete, sind vorbei. Heute wird wieder genauer gerechnet und verhandelt. Das macht den Markt anspruchsvoller, aber auch transparenter.
Die Entwicklung lässt sich vereinfacht zusammenfassen:
Auf einen langjährigen Boom folgte 2022 der Wendepunkt. Seitdem haben sich die Grundstückspreise teilweise deutlich korrigiert und inzwischen auf einem weiterhin hohen Niveau stabilisiert.
Für Eigentümer und Käufer bedeutet das vor allem eines: Der Bodenrichtwert allein reicht heute weniger denn je für eine verlässliche Einschätzung. Entscheidend ist der Wert des konkreten Grundstücks und seine individuelle Entwicklungsperspektive.
Gerade deshalb lohnt sich vor einem Verkauf oder Kauf eine realistische Einschätzung des aktuellen Marktwerts durch einen Immobilienprofi – unabhängig davon, ob die allgemeine Marktentwicklung gerade nach oben oder nach unten zeigt.
Carossa Immobilien
Kadir Keskin
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FS)
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