Studie: Dachaufstockung als Schlüssel zur Wohnraumoffensive
Nachverdichtung im Bestand bietet die Chance, Wohnraumoffensive und Klimaziele sinnvoll miteinander zu verknüpfen.
Eine neue Studie von Leaftech im Auftrag von Velux zeigt: Durch systematische Dachaufstockungen und Dachausbauten könnten in Deutschland bis zu 429.252 zusätzliche Wohnungen entstehen. Realistisch kurzfristig erschließbar sind davon 272.429 Wohnungen – ein Potenzial, das schnell für bezahlbaren und klimafreundlichen Wohnraum aktiviert werden kann.
Hot-Spots nach Bundesländern
Besonders groß ist das Potenzial in Bayern (64.685 Wohnungen), Hamburg (46.784), Hessen (31.541), Baden-Württemberg (30.340) und Schleswig-Holstein (24.751). Grundlage sind 77.811 geeignete Mehrfamilienhäuser, bei denen Baujahr, Dachform, Traufhöhe und Wirtschaftlichkeit passen.
Qualitative Analyse statt Theorie
Leaftech hat für die Studie digitale Gebäudedaten mit baurechtlichen und ökonomischen Parametern kombiniert. Auch Eigentümerstrukturen wurden berücksichtigt: Wo keine Wohnungseigentümergemeinschaften bestehen, sind die Hürden für eine schnelle Umsetzung deutlich niedriger.
Velux: „Wir sollten besser nutzen, was längst da ist“
„Die Ergebnisse der Studie machen deutlich: Wir sollten besser nutzen, was längst da ist. Dachaufstockung und Ausbau sind wirksame Maßnahmen, um schnell und skalierbar Wohnraum zu schaffen“, sagt Matthias Mager, Geschäftsführer Velux Deutschland. „Die Studie liefert konkrete und realistische Anknüpfungspunkte, an denen wir als Unternehmen ansetzen können, um jetzt ins Handeln zu kommen.“
Branche bündelt Kräfte in Taskforce
Seit März 2025 arbeitet unter dem Dach des Netzwerks „Neues Bauen – 80 Sekunden“ eine Taskforce aus Velux, Leaftech, Schlüter Systems, Saint-Gobain (Isover, Rigips) und Mitsubishi Electric Europe daran, Pilotprojekte zu identifizieren und Hürden abzubauen. Beim Summit in Berlin präsentierten Leaftech und Velux die vollständige Studie, unterstützt von Bauministerin Verena Hubertz. Diskutiert wurden schnellere Genehmigungen, vereinfachtes Baurecht und verlässliche Förderung, um Nachverdichtungslösungen rasch zu skalieren.
Die Deutschlandstudie „Wohnraum unterm Dach” steht zum kostenfreien Download unter leaftech.eu/Dachstudie oder hier zum PDF-Direktdownload zur Verfügung.
siehe auch für zusätzliche Informationen:
Quelle: Leaftech / Velux – Deutschlandstudie „Wohnraum unterm Dach“, August 2025 (Download)
